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15 mars 2026 de 12H00 à 14H00
419 000 $
Duplex à vendre - Magog
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2026-03-15
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144 Rue Édouard O., Magog, J1X 1J2
Superbe duplex idéal pour propriétaire occupant à Magog ! Situé dans un secteur familial recherché, à distance de marche de l'école primaire École Saint-Jean-Bosco et de l'école secondaire La Ruche, ce duplex en brique sur quatre façades avec pignon de vinyle offre une excellente opportunité d'habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Le logement principal, disponible pour l'acheteur, propose 4 chambres à coucher, une cuisine rénovée avec îlot et comptoir de granite, ainsi que des planchers de bois dans la majorité des pièces.Le logement à l'étage dispose d'une entrée et d'une adresse indépendantes et génère un revenu stable.
-
Superficie du terrain:
4 383 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 15
- Année de construction : 1950
Particularités du bâtiment
32'5" X 30'9"
1950
1 804 Pi2
Bois , PVC
Coulissante
Béton coulé
Brique , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Bois , Céramique , Plancher flottant
Addenda
Propriété très bien entretenue avec plusieurs améliorations au fil des années, située dans la magnifique ville touristique de Magog, à proximité du lac Memphrémagog et du Mont-Orford.
Une occasion idéale pour premier acheteur ou investisseur souhaitant un duplex bien situé.
Informations générales
Duplex avec revêtement de brique sur 4 façades
Pignon de vinyle
Superficie habitable hors sol d'environ 1 804 pi²
Terrain de 4 383 pi²
Logement principal (propriétaire occupant)
Disponible à l'acheteur et réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol).
Caractéristiques :
4 chambres à coucher
2 au rez-de-chaussée
2 au sous-sol
Salle de bain complète
Salle de lavage avec salle d'eau
Plomberie déjà installée dans le plancher pour ajout possible d'une douche
Cuisine et espaces de vie :
Cuisine rénovée
Armoires blanches
Îlot central avec comptoir de granite
Beaucoup de rangement
Planchers de bois dans la majorité des pièces
Valeur locative estimée : environ 1 600 $ / mois
Logement à l'étage
Entrée indépendante
Adresse indépendante
Aire de vie lumineuse
Armoires blanches
Bon espace de rangement
Locataire stable depuis environ 2 ans
Revenu locatif actuel : 675 $ / mois
Confort et équipements
Thermopompe dans chaque logement
Chauffage électrique
Améliorations et travaux
Toiture refaite en 2012
Chauffe-eau remplacé en 2019
Galerie avant refaite
Ajout d'un mur d'intimité sur la galerie
Ajout de gouttières
Extérieur
4 espaces de stationnement
Terrain de 4 383 pi²
Localisation
Emplacement idéal dans la ville de Magog, reconnue pour sa qualité de vie et son attrait touristique.
À proximité :
École primaire École Saint-Jean-Bosco
École secondaire La Ruche
Lac Memphrémagog
Mont-Orford et son parc national
Services, commerces et activités de plein air
Un secteur parfait pour jeunes familles et amateurs de plein air.
Potentiel intéressant pour propriétaire occupant, permettant de profiter d'un revenu locatif pour contribuer au paiement de l'hypothèque.
Particularités du bâtiment
32'5" X 30'9"
1950
1 804 Pi2
Bois , PVC
Coulissante
Béton coulé
Brique , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Bois , Céramique , Plancher flottant
Particularités du terrain
70' X 62'11"
4 383,06 Pi2
Clôturé
Plat
Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure
Allée : 4
Garderie/CPE , Parc , école primaire , École secondaire
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4' X 6'11" | Bois | |
| 1 (app.) | Coin-repas | 1er niveau/RDC | 12' X 15' | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'3" X 12' | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11' X 10'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'5" X 11'2" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 8' X 7'5" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 10'9" X 10'11" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 12'4" X 6'7" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de jeux | Sous-sol 1 | 6' X 10' | Béton | |
| 1 (app.) | Salle d'eau | Sous-sol 1 | 8' X 13' | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 3'9" X 6'11" | Vinyle | |
| 2 (app.) | Coin-repas | 2e niveau | 12'11" X 10'6" | Vinyle | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'5" X 10'6" irr. | Vinyle | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'5" X 11'5" irr. | Vinyle | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 16'11" X 7'10" irr. | Vinyle |
Caractéristiques
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
28.8%
-
29.1%
-
22.3%
-
11.0%
-
8.8%
-
22.6%
-
3.6%
-
19.1%
-
54.5%
-
0.3%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
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Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est NATHALIE PARADIS, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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NATHALIE PARADIS
RE/MAX DU CARTIER | 7085 boul. St-Laurent, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Québec, H2S 3E3
- Bur.: 514-278-7170 |
- Cell.: 819-345-0080
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